Exceptional Detached House in San Pedro Pueblo, Marbella – Prime Investment Opportunity on Bulevar San Pedro Alcántara with High Development Potential
Seize this versatile detached house in the heart of San Pedro Alcántara's charming Pueblo district, strategically located on the vibrant Bulevar San Pedro Alcántara – a bustling pedestrian boulevard lined with cafes, shops, and parks, offering a perfect blend of authentic Andalusian village life and modern convenience. This sought-after area, just a short stroll from golden beaches like Playa de San Pedro (about 500 metres away) and the scenic Paseo Marítimo, is undergoing exciting transformations with multi-million-euro investments in urban regeneration, beachfront enhancements (€7.4M project), and new amenities like a library and subsidised housing – boosting property values and appeal for investors. Part of the URP-SP9 (UP9) sector in its final approval phase under Marbella's new PGOM urban plan, this property holds significant future value with proposed developments spanning up to 18,000 m², unlocking new residential and commercial opportunities in this high-growth zone. Ideally suited for investors or professionals (architects, lawyers, estate agents, managers) seeking a home-office setup with minor reforms, it's only 10 minutes by car to glamorous Puerto Banús, 15 minutes to Marbella centre, and well-connected via the A-7 motorway.
Spanning 150 m² built over two floors on a 100 m² plot, this south-facing home features three spacious bedrooms, one bathroom, and abundant natural light – perfect for comfortable living or business use. With a proven track record of €30,000 average annual profitability over the last decade, it's a savvy choice in San Pedro's emerging market, where prices are rising steadily (around €3,734/m² in comparable areas) due to strong demand and infrastructure upgrades.
Rental: €3,500/month with solid and joint guarantees.
Sale: €795,000 – Flexible three-year purchase option, deducting rental payments from the price. A rare gem with added value from upcoming developments – enquire for private commercial agreement details.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
