Exceptional Duplex Flat in Tranquil Lomas de Retamar, Cancelada, Estepona – Stunning Views, Expansive Terraces, and Expansion Potential!
Seize this remarkable opportunity to own a bright and versatile duplex flat in the esteemed Lomas de Retamar urbanisation, nestled in the charming village of Cancelada, Estepona, on the Costa del Sol. Spanning 123 m² across two floors with an additional 62 m² of outdoor terraces, this south-facing property combines spacious living with breathtaking open views, making it ideal for those seeking a peaceful retreat with a unique touch. Built in 2005 within a well-maintained gated community, it offers a serene residential setting close to Andalusian attractions like the historic whitewashed village of Cancelada, featuring its Parish Church and Pilgrimage of San Isidro. With an energy certificate rating of C for consumption and emissions, it's efficient and ready for modern living.
Key Features:
Ground Floor (74 m²): Welcoming living-dining room with direct terrace access, a modern kitchen (with potential for an American-style open plan) leading to a second terrace equipped with a built-in barbecue, a guest toilet with shower, and two bedrooms – one en-suite with a bathtub and both featuring built-in wardrobes.
Upper Floor (49 m²): Expansive open-plan space, perfect as a home office, games room, gym, or leisure area, with the exciting option to add a third bedroom and bathroom for enhanced versatility.
Outdoor Havens: Two generous terraces totaling 62 m², ideal for al fresco dining, chill-out zones, or barbecues, boasting pleasant unobstructed views of the surrounding landscapes.
Convenient Extras: Included private garage parking space, air conditioning throughout, a lift for easy access, and visitor parking within the urbanisation's well-kept grounds.
Community Perks: Enjoy lush communal gardens and green spaces in this family-friendly development, promoting a relaxed lifestyle.
Prime Location: Just minutes from top-rated schools like Colegio Ramón Lago and IES Profesor Tomás Hormigo, supermarkets, restaurants, pharmacies, and public transport. A short drive to stunning beaches such as El Saladillo and Villacana, and surrounded by prestigious golf courses including Los Flamingos, Atalaya, and El Paraíso. Excellent connectivity to San Pedro Alcántara, Puerto Banús, Marbella, Estepona's vibrant town centre, and Málaga Airport (45 minutes away), blending rural charm with urban convenience in this up-and-coming area between mountains and sea.
This duplex is a true gem for year-round living or a holiday escape, with immense potential to customise. Contact us today to arrange a viewing!
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
