Comfort en technologie zijn zorgvuldig geïntegreerd in het hele pand. Vloerverwarming is geïnstalleerd op de begane grond en in de badkamers boven, terwijl een Daikin airconditioningsysteem met Airzone gemotoriseerde grilles onafhankelijke klimaatbeheersing in vier afzonderlijke zones mogelijk maakt. Verlichting, verwarming, airconditioning en alarmsystemen kunnen allemaal direct vanaf uw telefoon worden bediend, met moeiteloos modern gemak op elk niveau. Een professioneel Unifi netwerksysteem zorgt voor een snelle en betrouwbare WiFi dekking in het hele huis.
Boven biedt het pand drie goed geproportioneerde slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, ontworpen met hoogwaardige materialen en verfijnde hedendaagse afwerkingen. De master slaapkamer biedt een rustige en prive retraite, terwijl de extra slaapkamers bieden flexibiliteit voor familie wonen, gasten, of werken vanuit huis.
Een van de belangrijkste kenmerken van de woning is het indrukwekkende dakterras van ongeveer 40 m2, met een eigen ruimte om te vermaken, te zonnen, of te ontspannen terwijl u geniet van de open omgeving en de zon van Marbella. Het huis heeft ook twee privé parkeerplaatsen in aparte garages, evenals een berging van ongeveer 7 m2.
Balcón de Golf is een gevestigde residentie in het hart van Nueva Andalucía, bekend om zijn rustige omgeving en de nabijheid van de beroemde golfbanen, internationale scholen, restaurants, stranden en de jachthaven van Puerto Banús. De gemeenschap ondergaat momenteel een belangrijk renovatieproject gericht op de gevels en structurele elementen, waardoor de langetermijnwaarde en de aantrekkingskracht van de ontwikkeling verder worden vergroot.
Dit is een uitzonderlijke kans om een volledig gemoderniseerd herenhuis te verwerven in een van Marbella's meest geschikte en gevestigde locaties.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
