Een zeldzame kans om een licht en ruim duplex penthouse met geldige toeristische vergunning te verwerven in Los Naranjos de Marbella, een van de meest gevestigde en gunstig gelegen woonwijken van Nueva Andalucía.
De woning is verdeeld over twee niveaus en biedt 151 m² bebouwde oppervlakte. Ze combineert royale binnenruimtes, uitstekende buitenruimtes en een benijdenswaardige ligging op slechts enkele minuten van Puerto Banús. De bestaande toeristische vergunning voegt een extra dimensie toe aan de woning, waardoor deze even aantrekkelijk is als permanente woning, vakantieverblijf of investering aan de Costa del Sol.
De hoofdverdieping biedt een lichte open woon- en eetkamer met een eigentijdse keuken, waardoor een comfortabel en sociaal hart van het huis ontstaat. Grote ramen en directe toegang tot het terras zorgen voor veel natuurlijk licht. Op dit niveau bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer.
Boven bevindt zich een derde slaapkamer met eigen en-suite badkamer en toegang tot een groot privéterras. Deze verhoogde buitenruimte is een van de hoogtepunten van het penthouse en biedt vrij uitzicht over de prachtig onderhouden gemeenschappelijke tuinen en het zwembad, evenals volop ruimte om te zonnebaden, te ontspannen of gasten te ontvangen.
De op het westen gelegen oriëntatie is bijzonder aantrekkelijk om van de middag- en avondzon te genieten, terwijl airconditioning het hele jaar door comfort biedt. De woning verkeert in uitstekende staat en is direct klaar om van te genieten.
Los Naranjos de Marbella is een afgesloten woonwijk die bekendstaat om haar aantrekkelijke Andalusische architectuur, volgroeide aangelegde tuinen en gemeenschappelijke zwembaden. De omgeving biedt een rustige woonatmosfeer en is tegelijkertijd uitstekend verbonden met alles wat Nueva Andalucía te bieden heeft.
Los Naranjos Golf, Aloha Golf en tal van restaurants, cafés, supermarkten, internationale scholen en dagelijkse voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik, terwijl de stranden, restaurants, designerboetieks en de jachthaven van Puerto Banús slechts een korte autorit verwijderd zijn.
Met drie slaapkamers, royale terrassen, een gevestigde gemeenschap en een geldige toeristische vergunning in een van Marbella’s meest gewilde woongebieden, biedt dit duplex penthouse een aantrekkelijke combinatie van levensstijl, ligging en investeringspotentieel.
Belangrijkste kenmerken: 3 slaapkamers, 2 badkamers, 151 m² bebouwd, duplexindeling, twee niveaus, privéterrassen, op het westen gelegen, open keuken, airconditioning, afgesloten gemeenschap, aangelegde gemeenschappelijke tuinen en zwembad, geldige toeristische vergunning, uitstekende ligging in Nueva Andalucía.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
