Esta exclusiva villa en Marbella está situada en la tranquila zona residencial de Valdeolletas, a tan solo cinco minutos del centro de Marbella y del centro comercial La Cañada. Una ubicación privilegiada que combina privacidad, comodidad y la cercanía a todos los servicios, perfecta para familias que buscan calidad de vida en la Costa del Sol.
La propiedad, construida con materiales de primera calidad de Porcelanosa, ofrece un diseño moderno y funcional distribuido en tres plantas más un espectacular solárium. La parcela cuenta con una elegante zona exterior con piscina privada y cascada, ideal para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año.
En la planta principal encontramos un luminoso salón-comedor con cocina abierta, un aseo de cortesía y acceso al ascensor Thyssenkrupp que conecta toda la vivienda. La primera planta, con suelos de madera natural, dispone de tres dormitorios dobles amplios y soleados. El dormitorio principal destaca por su vestidor y baño en suite, mientras que los otros dos comparten un baño completo.
La planta inferior ofrece un espacio versátil con una gran sala ideal como sala de cine, gimnasio o juegos, además de un dormitorio adicional con baño. Desde esta planta se accede al garaje privado con capacidad para dos coches.
El solárium, pensado como un espacio de ocio único, incluye aseo, preinstalación de cocina exterior y espectaculares vistas al mar y a la montaña.
Entre sus calidades destacan los ventanales de gran formato, el suelo radiante, el sistema de aire acondicionado, la domótica y los acabados de lujo. La villa cuenta además con amplias terrazas que aportan luminosidad y una sensación de amplitud perfecta para una vivienda familiar. ¡Se vende completamente amueblada y lista para entrar a vivir!
La ubicación es excelente e inmejorable: cerca de colegios como el CEIP Juan Ramón Jiménez, CEIP Valdeolletas, Colegio María Auxiliadora II y el IES Guadalpín, así como guarderías, supermercados como Mercadona, DIA y Supercor, farmacias, clínicas médicas y veterinarias. En los alrededores se encuentran el Club de Pádel El Mirador, el Monte Paraíso Golf, gimnasios y las playas de Marbella. La zona también está bien conectada mediante autobuses urbanos y cuenta con rápido acceso a la autopista AP-7, que facilita la comunicación con toda la Costa del Sol.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
