Presentamos esta preciosa villa pareada completamente renovada, situada en el tranquilo enclave de Cerros del Lago, Istán, Málaga. Combinando amplios espacios interiores con impresionantes vistas panorámicas al lago, al mar Mediterráneo y al entorno natural, esta excepcional propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y comodidad, a menos de 10 minutos de la prestigiosa Milla de Oro de Marbella, las playas y todo tipo de servicios.
La vivienda, presentada en excelente estado, cuenta con 150m² interiores cuidadosamente diseñados para ofrecer confort y un estilo de vida moderno y funcional. Dispone de dos amplios dormitorios y dos baños contemporáneos, complementados por interiores luminosos, elegantes acabados y grandes ventanales que inundan los espacios de luz natural y conectan perfectamente con las terrazas exteriores.
Ubicada en una comunidad tranquila y muy bien mantenida, la propiedad disfruta de un ambiente sereno rodeado de exuberante vegetación. Entre sus características destacan el aire acondicionado, sistema de calefacción por techo, doble acristalamiento, armarios empotrados y zonas independientes de lavandería y almacenamiento, aportando comodidad y practicidad durante todo el año.
La vida exterior es uno de los grandes atractivos de esta vivienda, con 46m² de terrazas cubiertas y descubiertas, incluyendo terraza privada y balcón, diseñados para aprovechar al máximo las espectaculares vistas abiertas al lago, la costa y las colinas verdes del entorno.
La propiedad también incluye una cocina totalmente equipada y lista para entrar a vivir. Los residentes disfrutan además de acceso a una gran piscina comunitaria rodeada de jardines cuidadosamente mantenidos.
Como valor añadido, la villa dispone de licencia turística en vigor, y el actual propietario ha explotado con éxito el alquiler vacacional de la vivienda, convirtiéndola en una excelente oportunidad tanto como residencia privada como inversión con rentabilidad demostrada.
Esta elegante villa pareada representa una magnífica oportunidad para quienes buscan una vivienda con estilo en un entorno natural y tranquilo, sin renunciar a la cercanía del vibrante estilo de vida de Marbella y sus atractivos costeros.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
