Elegancia y Confort en Aloha, Nueva Andalucía
Ubicada en la prestigiosa y demandada zona de Aloha, en Nueva Andalucía, esta villa destaca por su equilibrio perfecto entre amplios espacios interiores y zonas exteriores completamente privadas con vistas despejadas. Gracias a su óptima orientación sur, la propiedad disfruta de abundante luz natural durante todo el día. El jardín paisajístico, la piscina privada y sus versátiles terrazas dan forma a un hogar excepcional, concebido tanto para el bienestar diario como para el entretenimiento de los invitados.
Ubicación Estratégica
Emplazada en una de las áreas residenciales más consolidadas y cotizadas de Marbella, la vivienda ofrece una conectividad excelente con centros educativos, comercios, alta restauración y el centro de la ciudad. Su localización es idónea para los amantes del golf, al encontrarse en pleno corazón del Valle del Golf, y se sitúa a escasos minutos de las playas, el centro de Marbella y el exclusivo Puerto Banús. Además, la tranquilidad está garantizada gracias a su ubicación dentro de una comunidad cerrada con seguridad las 24 horas.
Distribución y Estilo de Vida
Organizada en tres niveles, la propiedad presenta un diseño funcional y fluido:
Zonas de Descanso y Trabajo: Dispone de 4 amplios dormitorios, cuatro baños completos, un despacho independiente y una estancia polivalente en la planta superior.
Áreas Comunes: El acogedor salón cuenta con chimenea y se integra con una cocina de diseño totalmente equipada.
Ocio Exterior: La vida al aire libre se eleva gracias a una combinación de terrazas cubiertas y descubiertas, zona de barbacoa y un bar de cócteles privado.
Almacenaje y Parking: Incluye armarios empotrados, un práctico lavadero independiente y una cochera cubierta con capacidad para dos vehículos.
Calidades y Equipamiento Técnico
La villa destaca por sus excelentes acabados y su compromiso con la eficiencia energética:
Acabados Premium: Suelos de mármol de alta calidad y ventanas con doble acristalamiento.
Climatización: Sistema de aire acondicionado integral y paneles solares instalados para optimizar el consumo energético.
Servicios Comunitarios: Además de las zonas privadas, los residentes tienen acceso a las pistas de tenis y pádel de la comunidad.
La propiedad se entrega completamente amueblada y lista para entrar a vivir.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
