Villa Los Leones
Gelegen in een van de meest prestigieuze en gewilde wijken van San Pedro, biedt deze uitzonderlijke villa direct aan de golfbaan in Linda Vista een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en potentieel voor toekomstige ontwikkeling, allemaal op loopafstand van het strand, de Laude-school en een breed scala aan restaurants.
De woning staat op een ruim perceel van 2.322 m², direct grenzend aan de beroemde Guadalmina-golfbaan, en geniet van een bevoorrechte ligging op het zuiden met weidse uitzichten, volwassen beplanting en complete rust, terwijl de bruisende levensstijl van de kust op slechts een steenworp afstand ligt.
De bestaande woning is doordacht ingedeeld over 460 m² bebouwde oppervlakte, met 264 m² woonoppervlak en 331 m² terrassen, ontworpen om optimaal van het buitenleven te genieten.
De woning beschikt over een verwarmd zoutwaterzwembad, royale tuinen, een privévoetbalveld en een volledig uitgeruste fitnessruimte, waardoor een perfecte omgeving ontstaat voor zowel ontspanning als gezinsleven.
De woning is van alle gemakken voorzien, waaronder vloerverwarming in alle badkamers en de keuken, driedubbel glas met veiligheidsvoorzieningen en een volledig geïntegreerd smart home-systeem dat via tablet of mobiel te bedienen is. Een uitgebreid beveiligingssysteem met camera's en sensoren zorgt voor gemoedsrust, terwijl de recent vernieuwde warmwatervoorziening en de energiezuinige zonnepanelen (120 m² aan panelen) de energiekosten aanzienlijk verlagen.
De garage biedt plaats aan drie auto's en heeft een eigen ingang, wat het gebruiksgemak en de functionaliteit verder vergroot.
Een belangrijk pluspunt van deze woning is het opmerkelijke ontwikkelingspotentieel. Het perceel biedt ruimte voor een totale bebouwing van circa 1.508 m², inclusief de mogelijkheid om tot 812 m² plus een kelder te bouwen met een bouwvoordeel van 35% en de mogelijkheid om tot 696 m² op één verdieping te realiseren.
Daarnaast kan het perceel worden opgedeeld in vier afzonderlijke kavels, waardoor de bouw van vier onafhankelijke villa's mogelijk is. Dit biedt een unieke kans voor ontwikkelaars of investeerders om optimaal te profiteren van de waarde van deze toplocatie, en ook voor eindgebruikers die een luxe woning op maat willen ontwerpen en bouwen in een van de meest exclusieve strandgebieden met een beperkt aanbod.
Linda Vista is een van de weinige overgebleven gebieden aan de kust van San Pedro waar nog grote kavels van dit kaliber beschikbaar zijn, met een unieke combinatie van exclusiviteit, ruimte en nabijheid van de zee.
Een zeldzame kans om een villa aan de golfbaan te bemachtigen met aanzienlijk waardevermeerderingspotentieel op een van de meest gewilde locaties van Marbella.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
