In the heart of Tarifa’s historic old town, a property is for sale that rarely comes onto the market: a spacious villa with access from two streets, two garages, several terraces and a direct connection to the medieval city wall.
This property is more than a house. It is a piece of history in the centre of Tarifa.
One of the entrances leads directly via the historic city wall. From there, you enter a property with exceptional character, generous interior spaces and rare outdoor areas in the middle of the old town. Who can say that they can walk along the battlements of a medieval city wall within their own home?
The villa is located in a quiet area of the historic centre and offers a total built area of 510 m² as well as 321 m² of outdoor space with terraces, patio and veranda. In a town like Tarifa, where space, privacy and parking in the centre are especially rare, this combination is exceptional.
The ground floor comprises 238 m². It includes the representative main entrance, two spacious rooms, one bathroom and two large garages. Private garage spaces in the centre of Tarifa are a major advantage. The larger garage benefits from natural light and offers additional potential, for example as an atelier, workspace, studio, storage area or additional living space as part of a renovation.
The first floor comprises 248 m² of built area and an additional approx. 80 m² of outdoor space with patio and terrace. This level has a separate entrance through the medieval city wall. It offers a generous living area, four bedrooms, two bathrooms and a guest WC.
On the second floor, there is a further 24 m² of built area as well as a large roof terrace with multiple design possibilities.
In addition, the property includes a small independent apartment with one bedroom and bathroom, which is currently used for tourist rentals. This gives the villa additional potential for guests, rental income or a separate living concept.
The property is currently habitable but requires renovation and modernisation. This is exactly where the opportunity lies: an exceptional private city residence, a boutique house, a spacious family home or a representative retreat in the heart of historic Tarifa can be created here.
The combination of old-town location, size, outdoor areas, two garages, independent apartment and direct position on the medieval city wall makes this property a rare opportunity.
Key details
Price: €1,880,000
Unique villa in the historic centre of Tarifa
Located directly on the medieval city wall
-510 m² built area
-408 m² usable area
-321 m² terraces, patio, veranda and outdoor areas
-Plot: 348 m²
-9 bedrooms
-3 bathrooms
-Guest WC
-2 large garages included in the price
-Small independent apartment
-Roof terrace
-Access from two streets
-In need of renovation
-Built in 1975
-Energy certificate in progress
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
