TOURIST LICENCE & RENOVATED
Introducing this beautifully renovated semi-detached villa, situated in the peaceful residential area of Cerros del Lago, Istán, Málaga. Offering generous living spaces and stunning panoramic views of the lake, the Mediterranean Sea and the surrounding countryside, this attractive property combines tranquillity and privacy with convenient access to Marbella, its beaches and all local amenities.
Presented in excellent condition throughout, the property offers 150 m² of interior built living space, thoughtfully designed to provide comfort and modern living. The villa features two spacious bedrooms, two contemporary bathrooms and bright, airy interiors with elegant finishes. Large glass doors allow plenty of natural light to flow into the living areas, creating a seamless connection with the outdoor terraces.
Located within a well-maintained residential community, the property enjoys a peaceful atmosphere surrounded by beautiful natural scenery. Features include air conditioning, ceiling heating, double glazing, fitted wardrobes and separate utility and laundry rooms, ensuring comfort and practicality throughout the year.
Outdoor living is another highlight, with 46 m² of covered and open terraces, including a private terrace and balcony. These outdoor spaces are perfectly positioned to enjoy the spectacular views across the lake, Mediterranean coastline and surrounding green hills.
The property also benefits from a fully fitted and equipped kitchen, ready for immediate use. Residents have access to a large communal swimming pool surrounded by beautifully maintained gardens.
Adding further appeal, the property holds a valid tourist rental licence and has an established history of successful short-term rentals under the current owner, offering attractive potential as both a private residence and an investment opportunity.
This charming semi-detached villa represents an excellent opportunity to enjoy a relaxed Mediterranean lifestyle in a beautiful natural setting, while remaining within easy reach of Marbella, the beaches and the attractions of the Costa del Sol.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
