LICENCIA TURÍSTICA Y REFORMADA
Presentamos esta preciosa villa adosada, reformada recientemente, situada en la tranquila zona residencial de Cerros del Lago, Istán, Málaga. Con amplios espacios interiores y magníficas vistas panorámicas al lago, al mar Mediterráneo y al paisaje circundante, esta atractiva propiedad combina tranquilidad y privacidad con un cómodo acceso a Marbella, sus playas y todos los servicios locales.
La propiedad se encuentra en excelentes condiciones y ofrece 150 m² de superficie construida interior, con un diseño cuidado para proporcionar confort y un estilo de vida moderno. La villa cuenta con dos amplios dormitorios, dos baños contemporáneos e interiores luminosos y diáfanos con elegantes acabados. Sus grandes puertas acristaladas permiten que la luz natural inunde las zonas de estar y crean una conexión fluida con las terrazas exteriores.
Situada en una comunidad residencial bien mantenida, la propiedad disfruta de un ambiente tranquilo, rodeada de un precioso entorno natural. Entre sus características se incluyen aire acondicionado, calefacción por techo, doble acristalamiento, armarios empotrados y cuartos independientes de servicio y lavandería, que garantizan comodidad y funcionalidad durante todo el año.
La vida al aire libre es otro de sus grandes atractivos, con 46 m² de terrazas cubiertas y descubiertas, incluida una terraza privada y un balcón. Estos espacios exteriores están perfectamente orientados para disfrutar de las espectaculares vistas al lago, la costa mediterránea y las verdes colinas de los alrededores.
La propiedad también dispone de una cocina totalmente amueblada y equipada, lista para su uso inmediato. Los residentes tienen acceso a una amplia piscina comunitaria rodeada de jardines magníficamente cuidados.
Como atractivo adicional, la propiedad cuenta con una licencia turística en vigor y un historial consolidado de alquileres de corta duración con éxito bajo la propiedad actual, lo que ofrece un interesante potencial tanto como residencia privada como oportunidad de inversión.
Esta encantadora villa adosada representa una excelente oportunidad para disfrutar de un relajado estilo de vida mediterráneo en un hermoso entorno natural, sin renunciar a la cercanía de Marbella, las playas y los atractivos de la Costa del Sol.
Goed nieuws voor wie in Andalusië investeert in vakantieverhuur. De nieuwe wetgeving rond toeristische verhuur brengt eindelijk meer structuur, duidelijkheid, transparantie én extra kansen voor duurzame investeringen. Meer weten? Lees het hier: Verhuren in Spanje
Met welke kosten moet ik rekening houden?
Wanneer je jouw droomwoning gevonden hebt, zorgen wij ervoor dat volgende documenten correct zijn en dat je op de hoogte bent van de voorwaarden:
• Reserveringsovereenkomst (Reserva): Een kleine aanbetaling (meestal €3.000 - €6.000) om het pand te reserveren en van de markt te halen. Deze overeenkomst geeft je exclusieve tijd om verdere juridische checks uit te voeren.
• Voorschotovereenkomst (Contrato de Arras): Dit bindende contract vereist een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs. Het beschermt je als koper en verzekert de verkoop.
Bij de aankoop van een woning in Spanje moet je bijkomend rekening houden met deze kosten. Je ontvangt van ons een gedetailleerd overzicht van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan:
• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, meestal 7-10%.
• BTW (IVA): Voor nieuwbouw, 10% + zegelrecht (1,5%).
• Notariskosten: Variëren van € 800 - € 2.000, afhankelijk van de eigendomsprijs.
• Registratie- en advocaatkosten: Wij informeren je vooraf over de tarieven.
Als eigenaar van een woning aan de Costa del Sol heb je jaarlijks te maken met de volgende kosten:
• Gemeentelijke belastingen (IBI): Onroerendgoedbelasting die jaarlijks wordt betaald.
• Afvalheffing (Basura): Voor afvalinzameling.
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting: Zelfs als je de woning niet verhuurt, moet je een minimale belasting betalen.
• Vermogensbelasting: Afhankelijk van de waarde van je eigendom.
Wie is mijn aanspreekpunt in Spanje?
Jouw eerste aanspreekpunt is Immo Point! Dit betekent begeleiding in het Nederlands, met een vertrouwd gezicht en duidelijke ondersteuning.
In Spanje krijg je één makelaar toegewezen die jou gedurende het hele traject begeleidt. Deze makelaar heeft toegang tot het volledige aanbod en selecteert woningen die aansluiten bij jouw wensen, waardoor je niet zelf bij verschillende kantoren hoeft aan te kloppen.
Ik wil kopen
Wat heb ik nodig om te kunnen kopen in Spanje?
Om vastgoed in Spanje te kopen, heb je een N.I.E.-nummer nodig. Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Jij kan rekenen op professionele hulp bij de aanvraag van dit nummer en wij assisteren je ook bij het openen van een Spaanse bankrekening voor de betalingen.
